Højsagervej 4B, Højsager, 3480 Fredensborg — Villa · 80 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 148.336 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 523 m²
Bebygget areal: 523 m²
Erhvervsareal: 443 m²
Grundareal: 148336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.002 kr/m².3.364.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)148336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.362.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+235,16 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1996 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
21. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.362.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, tinglyst skøde1.600.000 kr.
1996dec.Ejerskifte1.600.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	775 m	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	1,8 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	2,8 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	604 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	1,8 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	3,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	3,2 km	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	3,4 km	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	3,1 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	3,4 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu