Prisvurdering · 4900 Nakskov

Højrebyvej 74

Villa · 121 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 4.308 m², 3 værelser, opført i 1867, renoveret i 1995. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 4308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.676 kr/m².843.400 kr.
2Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4308 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.201.186 kr.

{'label': 'Udbudspris 84% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 5.136.696 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+310,41 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2001 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.201.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
1995Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torpe Sidevej 1, Torpe 4900 Nakskov	130 m²	816 m	18-10-2025	800.000 kr.	6.154 kr./m²
Torpe Sidevej 2, Torpe 4900 Nakskov	105 m²	791 m	26-06-2025	390.000 kr.	3.714 kr./m²
Arningevej 39 4900 Nakskov	110 m²	1,2 km	19-03-2025	499.000 kr.	4.536 kr./m²
Toftegårdsvej 13 4900 Nakskov	152 m²	781 m	12-08-2025	1.930.000 kr.	12.697 kr./m²
Plougsvej 1 4900 Nakskov	121 m²	3,3 km	17-04-2024	775.000 kr.	6.405 kr./m²
Lienlund 6 4900 Nakskov	126 m²	3,2 km	18-11-2024	735.000 kr.	5.833 kr./m²
Møllemarksvej 7 4900 Nakskov	119 m²	3,4 km	07-11-2024	825.000 kr.	6.933 kr./m²
Krukholmvej 33 4900 Nakskov	119 m²	3,5 km	20-05-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Pederstrupvej 24 4900 Nakskov	120 m²	3,6 km	11-02-2025	630.000 kr.	5.250 kr./m²
Skalkenæsvej 18 4900 Nakskov	124 m²	3,4 km	07-09-2026	900.000 kr.	7.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu