Prisvurdering · 4900 Nakskov

Rådmandsvej 21

Villa · 123 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 504 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.395 kr/m².759.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRådmandsvej gns: 6.317 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering718.690 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 728.839 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,93 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2005 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 718.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
1999majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådmandsvej 23 4900 Nakskov	112 m²	11 m	07-03-2024	460.000 kr.	4.107 kr./m²
Varkausvej 5 4900 Nakskov	124 m²	73 m	10-10-2024	950.000 kr.	7.661 kr./m²
Pederstrupvej 24 4900 Nakskov	120 m²	318 m	11-02-2025	630.000 kr.	5.250 kr./m²
Marius Nielsens Allé 14 4900 Nakskov	122 m²	451 m	23-11-2023	595.000 kr.	4.877 kr./m²
Pederstrupvej 20 4900 Nakskov	120 m²	324 m	25-01-2026	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Krukholmvej 33 4900 Nakskov	119 m²	304 m	20-05-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Skalkenæsvej 18 4900 Nakskov	124 m²	530 m	07-09-2026	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Marius Nielsens Allé 16 4900 Nakskov	119 m²	444 m	26-04-2026	1.050.000 kr.	8.824 kr./m²
Varkausvej 1 4900 Nakskov	112 m²	40 m	27-11-2023	895.000 kr.	7.991 kr./m²
Varkausvej 7 4900 Nakskov	112 m²	91 m	05-05-2024	565.000 kr.	5.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu