Højlundsparken 46, Fastrup

Villa · 170 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 838 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i FastrupMedian pris/m² for villa i Fastrup (8355, sidste 24 mdr.): 18.516 kr/m² × 170 m².3.147.720 kr.
2Boligareal større end typisk170 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.439.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,94 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.439.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsparken 2, Fastrup 8355 Solbjerg	159 m²	487 m	08-04-2025	3.062.500 kr.	19.261 kr./m²
Højlundsparken 59, Fastrup 8355 Solbjerg	150 m²	249 m	11-02-2025	2.300.000 kr.	15.333 kr./m²
Højlundsparken 71, Fastrup 8355 Solbjerg	148 m²	219 m	10-10-2023	3.050.000 kr.	20.608 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	438 m	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Højlundsparken 16, Fastrup 8355 Solbjerg	200 m²	323 m	09-10-2023	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Højlundsparken 87, Fastrup 8355 Solbjerg	124 m²	164 m	09-01-2026	3.200.000 kr.	25.806 kr./m²
Højlundsparken 101, Fastrup 8355 Solbjerg	114 m²	102 m	30-03-2025	1.925.000 kr.	16.886 kr./m²
Højlundsparken 37, Fastrup 8355 Solbjerg	105 m²	431 m	15-06-2025	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Højlundsparken 19A, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	515 m	21-04-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Fastrupvej 45, Fastrup 8355 Solbjerg	170 m²	238 m	14-01-2026	4.573.000 kr.	26.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu