Højlunds Vænge 2, 3500 Værløse — Villa · 187 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 815 m², 8 værelser, opført i 1966. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.691 kr/m².7.646.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlunds gns: 35.561 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 48.863 kr/m²-27,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.680.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2005feb.Ejerskifte
1976jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlunds Vænge 20 3500 Værløse	182 m²	114 m	27-09-2025	9.600.000 kr.	52.747 kr./m²
Højlunds Vænge 4 3500 Værløse	130 m²	35 m	23-11-2023	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Højlundsvej 24 3500 Værløse	177 m²	155 m	12-04-2025	6.575.000 kr.	37.147 kr./m²
Skovløbervangen 37A 3500 Værløse	193 m²	347 m	30-10-2024	7.950.000 kr.	41.192 kr./m²
Hejrebakken 60 3500 Værløse	183 m²	490 m	02-06-2025	9.995.000 kr.	54.617 kr./m²
Lille Værløsevej 110 3500 Værløse	174 m²	185 m	19-04-2026	7.100.000 kr.	40.805 kr./m²
Lille Værløsevej 67 3500 Værløse	194 m²	458 m	12-02-2025	4.900.000 kr.	25.258 kr./m²
Gartnerkrogen 29 3500 Værløse	175 m²	253 m	06-06-2024	5.995.000 kr.	34.257 kr./m²
Åsevej 38 3500 Værløse	188 m²	723 m	17-03-2026	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Åsevej 29 3500 Værløse	185 m²	685 m	03-08-2024	7.950.000 kr.	42.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu