Højkærgårdsvej 2, Ulstrup

Landejendom · 220 m² · bygget 1926

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 466.424 m², 10 værelser, opført i 1926. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 466424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.811.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.412 kr/m².3.461.600 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)466424 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.169.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,70 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.169.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, familiehandel6.100.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	1,7 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	2,6 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	2,5 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	2,4 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	3,2 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	3,5 km	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	5,1 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske 4160 Herlufmagle	169 m²	5,7 km	09-06-2024	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	6,3 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	5,9 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu