Højgårdsvej 8, 2. th., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 503 m²
Bebygget areal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.120 kr/m².2.502.300 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.449.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1984Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Munks Vej 64, 3. th 8260 Viby J	95 m²	523 m	26-06-2025	2.200.000 kr.	23.158 kr./m²
Kirketoften 10B, st. 8260 Viby J	108 m²	864 m	23-01-2026	2.675.000 kr.	24.769 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	868 m	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kongsgårdsvej 20E 8260 Viby J	97 m²	1,1 km	26-03-2024	2.220.000 kr.	22.887 kr./m²
Kongsgårdsvej 26, st. 4 8260 Viby J	111 m²	1,1 km	23-04-2025	2.800.000 kr.	25.225 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3 8260 Viby J	111 m²	1,1 km	23-11-2025	2.375.000 kr.	21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1 8260 Viby J	111 m²	1,1 km	16-09-2025	2.525.000 kr.	22.748 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	927 m	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Markvangen 1B 8260 Viby J	103 m²	1,9 km	10-03-2025	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Kaj Munks Vej 64, 3. tv 8260 Viby J	84 m²	523 m	09-02-2025	2.548.000 kr.	30.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu