Højdedraget 20, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.582.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.740 kr/m².4.576.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjdedraget gns: 46.912 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.079 kr/m²-25,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.028.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2013majEjerandel overdraget
2011sep.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdedraget 13, 1. 2500 Valby	94 m²	55 m	14-02-2025	6.300.000 kr.	67.021 kr./m²
Højdedraget 31, st. th 2500 Valby	66 m²	155 m	12-06-2025	3.070.000 kr.	46.515 kr./m²
Højdedraget 31, st. tv 2500 Valby	53 m²	155 m	01-10-2025	2.550.000 kr.	48.113 kr./m²
Vigerslevvej 35, 3. mf 2500 Valby	95 m²	193 m	28-04-2025	4.115.000 kr.	43.316 kr./m²
Vigerslevvej 37, st. 3 2500 Valby	98 m²	187 m	09-04-2025	4.307.000 kr.	43.949 kr./m²
Vigerslevvej 37, 1. th 2500 Valby	98 m²	187 m	05-08-2024	4.175.000 kr.	42.602 kr./m²
Nystedvej 28, 1. tv 2500 Valby	94 m²	431 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	53.138 kr./m²
Ålholmvej 38, st. 2500 Valby	93 m²	418 m	10-05-2026	5.950.000 kr.	63.978 kr./m²
Ålholm Plads 1, 3. 2500 Valby	91 m²	275 m	14-10-2024	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Frilands Allé 1, st. th 2500 Valby	97 m²	486 m	11-06-2026	6.500.000 kr.	67.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu