Højbjergvej 11, Rettestrup

Landejendom · 150 m² · bygget 2024

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 149.626 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 149626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.665 kr/m².3.516.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)149626 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.112.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,82 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
31. maj 2006 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.112.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2006majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20244.250.000 kr.
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20243.750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg 4700 Næstved	144 m²	1,6 km	19-11-2023	3.350.000 kr.	23.264 kr./m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs 4700 Næstved	192 m²	910 m	08-07-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	3,3 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup 4700 Næstved	208 m²	1,7 km	15-02-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	4,4 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev 4700 Næstved	144 m²	5,7 km	15-07-2026	2.180.000 kr.	15.139 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg 4700 Næstved	251 m²	880 m	27-10-2024	3.675.000 kr.	14.641 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	3,0 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	169 m²	6,0 km	24-08-2026	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	169 m²	6,0 km	28-05-2024	2.535.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu