Drosselvænget 1, 4700 Næstved — Villa · 141 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 787 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.385 kr/m².2.323.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 14.234 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²-24,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.160.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.060.393 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 10 4700 Næstved	147 m²	97 m	21-07-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Drosselvænget 19 4700 Næstved	135 m²	142 m	08-10-2025	2.355.000 kr.	17.444 kr./m²
Drosselvænget 22 4700 Næstved	121 m²	199 m	19-09-2024	1.525.000 kr.	12.603 kr./m²
Bøgevænget 6, Appenæs 4700 Næstved	142 m²	275 m	20-05-2025	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²
Mejsevænget 5 4700 Næstved	146 m²	128 m	16-02-2026	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	244 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	539 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Lærkevænget 14 4700 Næstved	148 m²	198 m	14-02-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Spurvevænget 20 4700 Næstved	150 m²	151 m	05-05-2025	2.795.000 kr.	18.633 kr./m²
Engdraget 18, Appenæs 4700 Næstved	141 m²	698 m	05-06-2025	3.640.000 kr.	25.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu