Højbjergvej 10, Rettestrup

Landejendom · 187 m² · bygget 1957

Om boligen

Landejendom på 187 m², grund på 110.780 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1993. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 110780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.130 kr/m².4.522.000 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)110780 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.511.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+66,96 pct. siden dec. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1985 · Alm. Salg: 645.000 kr.
3. maj 2020 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.511.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1993Ombygning
1986dec.Ejerandel overdraget
1985dec.Ejerskifte645.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs 4700 Næstved	192 m²	810 m	08-07-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup 4700 Næstved	208 m²	1,4 km	15-02-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg 4700 Næstved	144 m²	1,7 km	19-11-2023	3.350.000 kr.	23.264 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg 4700 Næstved	251 m²	1,1 km	27-10-2024	3.675.000 kr.	14.641 kr./m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	3,6 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	3,2 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg 4700 Næstved	235 m²	3,7 km	16-03-2025	12.250.000 kr.	52.128 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	4,6 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	6,2 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	169 m²	6,0 km	24-08-2026	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu