Menu
For mæglere Log ind
Vordingborgvej 301A
E

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborgvej 301A

Villa · 299 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 3.442 m², 8 værelser, opført i 1978, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1978
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
299 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
3442 m²
Udestue
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
351.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.827 kr/m².3.349.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 13.200 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-30,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk299 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.632.749 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.632.749 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Ejerandel overdraget
  • 1987jun.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heksehøjen 1
4700 Næstved		297 m²2,3 km30-12-20254.900.000 kr.16.498 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs
4700 Næstved		239 m²822 m26-10-20242.525.000 kr.10.565 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3
4700 Næstved		297 m²2,5 km26-06-20245.175.000 kr.17.424 kr./m²
Bøgeparken 27
4700 Næstved		245 m²1,2 km11-02-20242.900.000 kr.11.837 kr./m²
Åderupvej 86A
4700 Næstved		228 m²985 m26-03-20244.350.000 kr.19.079 kr./m²
Helgenæsvej 68
4700 Næstved		195 m²251 m13-03-20251.945.000 kr.9.974 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²2,8 km30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs
4700 Næstved		236 m²1,4 km16-04-20243.125.000 kr.13.242 kr./m²
Rettestrupvej 20, Rettestrup
4700 Næstved		319 m²2,6 km18-10-20231.875.000 kr.5.878 kr./m²
Agertoften 34, Appenæs
4700 Næstved		232 m²1,6 km11-10-20231.900.000 kr.8.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden