Højbjerg Møllevej 17

Landejendom · 170 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 445.376 m², 7 værelser, opført i 1870. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Grundareal: 445376 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.839.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.837 kr/m².3.502.777 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjerg gns: 21.849 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 32.086 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)445376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.034.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,27 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (landejendom)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2026 · Alm. Salg: 9.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.034.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg9.050.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	1,5 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²
Århusvej 21 8840 Rødkærsbro	146 m²	1,8 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	12.329 kr./m²
Århusvej 17 8840 Rødkærsbro	193 m²	2,3 km	14-04-2026	6.800.000 kr.	35.233 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	602 m	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Elsborgvej 73 8840 Rødkærsbro	184 m²	4,2 km	02-06-2026	2.310.000 kr.	12.554 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	4,9 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	4,8 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	5,8 km	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	6,3 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu