Prisvurdering · 8840 Rødkærsbro

Fårupvej 25

Landejendom · 156 m² · bygget 1841

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 47.592 m², 7 værelser, opført i 1841, renoveret i 1991. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1841
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 47592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.851 kr/m².3.423.333 kr.
2Alders-risiko (185 år)Huset er 185 år gammelt (opført 1841). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.094.878 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 5.679.076 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,90 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (landejendom)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1997 · Alm. Salg: 1.122.190 kr.
I dag · vores estimat: 4.094.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997mar.Solgt, alm. frit salg1.122.190 kr.
1991Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1841Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 21 8840 Rødkærsbro	146 m²	2,4 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	12.329 kr./m²
Århusvej 17 8840 Rødkærsbro	124 m²	2,3 km	14-04-2026	6.800.000 kr.	54.839 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	3,6 km	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	2,7 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	2,8 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	4,2 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²
Vindumvej 157 8840 Rødkærsbro	144 m²	4,3 km	07-11-2023	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	3,4 km	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	4,0 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu