Højbjerg Huse 41, 8840 Rødkærsbro — Villa · 186 m² · bygget 1866 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.406 m², 6 værelser, opført i 1866, renoveret i 1989. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1866
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2406 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 947.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.407 kr/m².1.459.767 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjerg gns: 4.596 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 7.777 kr/m²-40,90 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.345.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerandel overdraget
2007sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1982jan.Ejerskifte
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ansvej 39 8840 Rødkærsbro	177 m²	2,1 km	07-09-2025	2.925.000 kr.	16.525 kr./m²
Erantisvej 15 8840 Rødkærsbro	185 m²	3,9 km	22-05-2025	1.625.000 kr.	8.784 kr./m²
Højbjerg Byvej 4 8840 Rødkærsbro	140 m²	2,0 km	07-09-2025	1.445.000 kr.	10.321 kr./m²
Bjerrevej 104 8840 Rødkærsbro	203 m²	3,4 km	22-04-2026	1.355.672 kr.	6.678 kr./m²
Højbjerg Møllevej 77 8840 Rødkærsbro	149 m²	2,6 km	18-10-2023	925.000 kr.	6.208 kr./m²
Hvedevej 2 8840 Rødkærsbro	187 m²	4,5 km	14-02-2025	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Klostervej 20 8840 Rødkærsbro	188 m²	4,5 km	24-02-2024	1.000.000 kr.	5.319 kr./m²
Østervang 15 8840 Rødkærsbro	174 m²	4,3 km	20-11-2025	1.165.000 kr.	6.695 kr./m²
Klostervej 12 8840 Rødkærsbro	198 m²	4,4 km	08-01-2026	1.132.000 kr.	5.717 kr./m²
Liljevej 11 8840 Rødkærsbro	158 m²	3,9 km	20-10-2025	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu