Højbjerg Byvej 4

Villa · 140 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 574 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 2017. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 574 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.693 kr/m².1.376.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjerg gns: 4.596 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 7.777 kr/m²-40,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.244.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,87 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.445.000 kr.
2017Ombygning
2010jul.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjerg Møllevej 77 8840 Rødkærsbro	149 m²	828 m	18-10-2023	925.000 kr.	6.208 kr./m²
Liljevej 6 8840 Rødkærsbro	137 m²	2,1 km	22-02-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Hindbærvej 13 8840 Rødkærsbro	135 m²	2,2 km	26-09-2024	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Skovbærvej 21 8840 Rødkærsbro	141 m²	2,5 km	11-08-2024	1.862.500 kr.	13.209 kr./m²
Klosterhøj 12 8840 Rødkærsbro	136 m²	2,4 km	07-11-2023	925.000 kr.	6.801 kr./m²
Bjerrevej 38 8840 Rødkærsbro	148 m²	2,3 km	29-12-2024	1.200.000 kr.	8.108 kr./m²
Hvedevej 5 8840 Rødkærsbro	144 m²	2,6 km	23-03-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Klosterhøj 8 8840 Rødkærsbro	132 m²	2,5 km	05-07-2025	1.530.000 kr.	11.591 kr./m²
Frederiksgade 6 8840 Rødkærsbro	147 m²	2,7 km	17-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Liljevej 11 8840 Rødkærsbro	158 m²	2,2 km	20-10-2025	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu