Højballevej 11, 8320 Mårslet — Villa · 169 m² · bygget 1750 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 3.610 m², 3 værelser, opført i 1750. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 3610 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.749 kr/m².4.152.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjballevej gns: 21.340 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.264.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2023dec.Ejerandel overdraget
Bygget
2021nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højballevej 11 8320 Mårslet	170 m²	0 m	30-06-2026	700.000 kr.	4.118 kr./m²
Højballevej 12 8320 Mårslet	199 m²	60 m	08-06-2026	3.850.000 kr.	19.347 kr./m²
Højballevej 3 8320 Mårslet	201 m²	154 m	12-03-2024	4.800.000 kr.	23.881 kr./m²
Højballevej 11A 8320 Mårslet	120 m²	999,0 km	30-06-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Mårslet Byvej 22 8320 Mårslet	162 m²	1,0 km	21-12-2024	3.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Hørretløkken 319 8320 Mårslet	166 m²	1,2 km	15-03-2024	5.198.000 kr.	31.313 kr./m²
Præstegårdsvej 24 8320 Mårslet	169 m²	1,4 km	18-10-2025	3.750.000 kr.	22.189 kr./m²
Hørretløkken 30 8320 Mårslet	158 m²	857 m	10-03-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Obstrupvænget 4 8320 Mårslet	172 m²	1,6 km	18-06-2026	6.850.000 kr.	39.826 kr./m²
Obstrupengen 10 8320 Mårslet	167 m²	1,6 km	07-07-2026	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu