Hobrovej 25, 9240 Nibe — Villa · 140 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 589 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 589 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.696 kr/m².2.292.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.148.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,48 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.148.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2006Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	149 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	220 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	90 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Bakkebo 25 9240 Nibe	141 m²	242 m	07-05-2025	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Rugvangen 12 9240 Nibe	141 m²	404 m	07-02-2026	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	24 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Grydstedvej 2 9240 Nibe	141 m²	513 m	10-03-2024	2.905.000 kr.	20.603 kr./m²
Grydstedvej 6 9240 Nibe	141 m²	522 m	07-02-2025	1.925.000 kr.	13.652 kr./m²
Solsikkevej 3 9240 Nibe	138 m²	471 m	24-08-2026	2.350.000 kr.	17.029 kr./m²
Ranunkelvej 3 9240 Nibe	139 m²	559 m	05-12-2023	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu