Hobrovej 1

Villa · 203 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.240 m², 8 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.112 kr/m².2.497.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.447.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,31 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2017 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.447.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte3.150.000 kr.
2017majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	67 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	156 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	57 m	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	380 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Anemonevej 4 9240 Nibe	202 m²	461 m	30-05-2024	2.155.000 kr.	10.668 kr./m²
Ellevej 6 9240 Nibe	200 m²	466 m	07-11-2023	2.795.000 kr.	13.975 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	407 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²
Irisvej 5 9240 Nibe	204 m²	655 m	30-08-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	696 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	104 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu