Hjortlundvej 117, Hjortlund, 6771 Gredstedbro — Villa · 207 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.113 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 2006. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.232 kr/m².1.885.400 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.322.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2005nov.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortlundvej 99, Hjortlund 6771 Gredstedbro	185 m²	142 m	30-07-2025	2.298.000 kr.	12.422 kr./m²
Plougstrupvej 61, Plougstrup 6771 Gredstedbro	215 m²	2,7 km	02-03-2026	1.698.000 kr.	7.898 kr./m²
Puggårdsvej 79, Jernvedlund 6771 Gredstedbro	225 m²	2,4 km	22-05-2025	2.650.000 kr.	11.778 kr./m²
Mejerivej 1, Gredsted 6771 Gredstedbro	191 m²	2,9 km	23-03-2025	1.860.000 kr.	9.738 kr./m²
Plougsvadvej 23, Plougstrup 6771 Gredstedbro	210 m²	3,5 km	10-06-2024	1.648.000 kr.	7.848 kr./m²
Jernvedvej 212, Jernved 6771 Gredstedbro	167 m²	2,1 km	17-11-2024	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Puggårdsvej 80, Jernvedlund 6771 Gredstedbro	250 m²	2,4 km	17-10-2024	2.150.000 kr.	8.600 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	3,6 km	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Jedsted Bjerge Vej 65, Jedsted 6771 Gredstedbro	210 m²	4,1 km	18-09-2025	750.000 kr.	3.571 kr./m²
Lucernemarken 2 6771 Gredstedbro	208 m²	4,2 km	11-11-2024	1.350.000 kr.	6.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu