Hjortlundvej 104, Hjortlund, 6771 Gredstedbro — Landejendom · 302 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 302 m², grund på 1.201.183 m², 10 værelser, opført i 1955, renoveret i 1973. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 1201183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.378.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.151 kr/m².12.316.857 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1201183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.566.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gredsted Hedevej 4, Gredsted 6771 Gredstedbro	153 m²	3,4 km	04-12-2024	1.275.000 kr.	8.333 kr./m²
Bjergvej 4, Vilslev 6771 Gredstedbro	304 m²	7,7 km	25-05-2025	29.800.000 kr.	98.026 kr./m²
Jedstedvej 10, Jedsted 6771 Gredstedbro	192 m²	5,0 km	06-07-2025	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Jedstedvej 31, Jedsted 6771 Gredstedbro	212 m²	5,6 km	17-06-2025	2.498.000 kr.	11.783 kr./m²
Bøjhøjvej 8, Gredsted 6771 Gredstedbro	161 m²	4,8 km	22-02-2024	9.925.000 kr.	61.646 kr./m²
Nørrebyvej 6, Vilslev 6771 Gredstedbro	170 m²	6,3 km	26-01-2026	11.125.000 kr.	65.441 kr./m²
Bjergvej 8, Vilslev 6771 Gredstedbro	179 m²	7,9 km	25-05-2025	29.800.000 kr.	166.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu