Hjortevænget 12

Fritidshus · 76 m² · bygget 1917

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.081 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2081 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.140.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.775 kr/m².1.960.600 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: Prisstigning 149% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2081 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.626.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,43 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2020nov.Ejerskifte400.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1985nov.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	317 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Gyvelvej 5A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	102 m	06-08-2025	3.400.000 kr.	47.222 kr./m²
Vibevej 1 4500 Nykøbing Sj	75 m²	500 m	29-07-2024	1.145.000 kr.	15.267 kr./m²
P Jørgensensvej 10 4500 Nykøbing Sj	76 m²	720 m	09-07-2026	1.200.000 kr.	15.789 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	504 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Soldalen 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	74 m²	658 m	21-01-2025	3.375.000 kr.	45.608 kr./m²
Jagtvej 3 4500 Nykøbing Sj	73 m²	554 m	02-07-2025	1.700.000 kr.	23.288 kr./m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	871 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Skovvænget 41 4500 Nykøbing Sj	73 m²	582 m	08-07-2024	1.136.000 kr.	15.562 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	257 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu