Hjørringvej 45, 9900 Frederikshavn — Villa · 55 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 575 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.013 kr/m².689.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjørringvej gns: 6.597 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²-39,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering425.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,50 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2013 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 425.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 42 9900 Frederikshavn	75 m²	80 m	16-05-2024	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Hjørringvej 110 9900 Frederikshavn	81 m²	636 m	29-07-2026	435.000 kr.	5.370 kr./m²
Florvej 3 9900 Frederikshavn	64 m²	452 m	18-09-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Buhlsvej 32 9900 Frederikshavn	63 m²	600 m	10-04-2026	795.000 kr.	12.619 kr./m²
Uldallsvej 16 9900 Frederikshavn	68 m²	458 m	03-06-2026	525.000 kr.	7.721 kr./m²
Buhlsvej 7 9900 Frederikshavn	69 m²	537 m	03-06-2024	715.000 kr.	10.362 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	1,8 km	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Lars Brandstrups Vej 7 9900 Frederikshavn	72 m²	458 m	20-09-2024	775.000 kr.	10.764 kr./m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	1,2 km	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Florvej 6 9900 Frederikshavn	74 m²	475 m	26-05-2026	720.000 kr.	9.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu