Hjørnestenen 37, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 101 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 222 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.783.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 101 m².3.217.658 kr.
2Vores vurdering3.473.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,41 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.473.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde3.295.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
1995Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	25 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	41 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	511 m	01-04-2024	2.995.000 kr.	29.078 kr./m²
Rosenhøj 3, Niverød 2990 Nivå	105 m²	495 m	14-09-2025	3.045.000 kr.	29.000 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	339 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Rosenhøj 6, Niverød 2990 Nivå	105 m²	510 m	27-01-2025	2.795.000 kr.	26.619 kr./m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	362 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Rosenhøj 16, Niverød 2990 Nivå	105 m²	523 m	17-03-2025	2.775.000 kr.	26.429 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød 2990 Nivå	95 m²	395 m	17-06-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	328 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu