Hjørnestenen 33, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 81 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 81 m², grund på 188 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 81 m².2.580.498 kr.
2Vores vurdering3.044.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,31 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.044.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde3.005.000 kr.
2023jun.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1995Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	17 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Hjørnestenen 37, Niverød 2990 Nivå	101 m²	25 m	02-07-2025	3.295.000 kr.	32.624 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	404 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	431 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	479 m	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Rosenhøj 35, Niverød 2990 Nivå	86 m²	489 m	20-06-2024	2.595.000 kr.	30.174 kr./m²
Rosenhøj 30, Niverød 2990 Nivå	86 m²	501 m	16-10-2025	2.695.000 kr.	31.337 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	370 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	434 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	643 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu