Hirsevej 45, 5800 Nyborg — Rækkehus · 80 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 382 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.002 kr/m².1.211.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 13.090 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.395 kr/m²-20,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.086.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,54 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.086.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2020apr.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	93 m	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Hirsevej 32 5800 Nyborg	80 m²	152 m	08-08-2024	1.095.000 kr.	13.688 kr./m²
Hirsevej 29 5800 Nyborg	96 m²	46 m	26-08-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²
Hirsevej 38 5800 Nyborg	101 m²	177 m	18-02-2026	1.595.000 kr.	15.792 kr./m²
Hirsevej 77 5800 Nyborg	114 m²	93 m	01-08-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Hirsevej 2 5800 Nyborg	132 m²	90 m	16-08-2026	1.440.000 kr.	10.909 kr./m²
Risvej 100 5800 Nyborg	84 m²	130 m	11-12-2025	1.175.000 kr.	13.988 kr./m²
Risvej 33 5800 Nyborg	84 m²	184 m	28-09-2025	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Stentevej 9A 5800 Nyborg	80 m²	643 m	27-02-2024	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Majsvej 11 5800 Nyborg	85 m²	384 m	27-04-2026	950.000 kr.	11.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu