Himmelev Sognevej 75, Himmelev

Villa · 98 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 835 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.682.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 87 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.422 kr/m² × 98 m².4.451.356 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.049.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,44 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 1994 · Alm. Salg: 855.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.049.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.835.000 kr.
aug.Ejerskifte
1994majSolgt, alm. frit salg855.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmelev Sognevej 33A, Himmelev 4000 Roskilde	127 m²	408 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	43.307 kr./m²
Himmelev Sognevej 73, Himmelev 4000 Roskilde	151 m²	21 m	16-05-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	292 m	31-08-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	292 m	12-06-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Åvej 26, Himmelev 4000 Roskilde	102 m²	534 m	23-10-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	853 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	705 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	871 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²
Præstemarksvej 76 4000 Roskilde	101 m²	1,0 km	17-09-2025	4.407.000 kr.	43.634 kr./m²
Nordvej 10, Himmelev 4000 Roskilde	107 m²	572 m	17-09-2024	4.707.000 kr.	43.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu