Hesselhøj 25, 3210 Vejby — Fritidshus / sommerhus · 65 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 2.137 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1985. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.387.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.485 kr/m².3.089.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselhøj gns: 34.416 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.990 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.566.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,75 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.566.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerskifte600.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselhøj 12 3210 Vejby	66 m²	231 m	29-04-2025	1.920.000 kr.	29.091 kr./m²
Hesselhøj 11A 3210 Vejby	69 m²	161 m	21-01-2026	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²
Hesselhøj 27 3210 Vejby	55 m²	42 m	29-05-2025	2.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Hesselhøj 17 3210 Vejby	77 m²	94 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	34.416 kr./m²
Hesselhøj 2A 3210 Vejby	108 m²	374 m	04-02-2026	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hesselhøj 8 3210 Vejby	115 m²	274 m	07-11-2025	4.999.999 kr.	43.478 kr./m²
Jørgensvej 18 3210 Vejby	66 m²	300 m	07-05-2025	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Plovmandsvang 57 3210 Vejby	63 m²	296 m	19-08-2026	3.305.000 kr.	52.460 kr./m²
Plovmandsvang 57 3210 Vejby	63 m²	296 m	03-07-2024	1.975.000 kr.	31.349 kr./m²
Studebjergvænget 3 3210 Vejby	65 m²	649 m	23-02-2025	4.700.000 kr.	72.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu