Prisvurdering · 3210 Vejby

Hedegårdsvænget 3

Fritidshus · 63 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 714 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.802.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.188 kr/m².2.752.900 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.679.894 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.639.556 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,99 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2012 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.679.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Studebjergvænget 6 3210 Vejby	62 m²	82 m	07-07-2025	2.650.000 kr.	42.742 kr./m²
Studebjergvænget 3 3210 Vejby	65 m²	135 m	23-02-2025	4.700.000 kr.	72.308 kr./m²
Uglebakken 12 3210 Vejby	66 m²	121 m	29-09-2025	3.178.000 kr.	48.152 kr./m²
Gudrunsvej 12 3210 Vejby	63 m²	610 m	14-08-2025	3.525.000 kr.	55.952 kr./m²
Rågemarksvej 17 3210 Vejby	65 m²	363 m	19-12-2025	1.866.000 kr.	28.708 kr./m²
Plovmandsvang 57 3210 Vejby	63 m²	620 m	03-07-2024	1.975.000 kr.	31.349 kr./m²
Jørgensvej 18 3210 Vejby	66 m²	369 m	07-05-2025	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Brantebjerg 3 3210 Vejby	62 m²	760 m	21-08-2025	3.400.000 kr.	54.839 kr./m²
Egemarken 10 3210 Vejby	60 m²	563 m	01-05-2024	2.215.000 kr.	36.917 kr./m²
Hesselhøj 12 3210 Vejby	66 m²	690 m	29-04-2025	1.920.000 kr.	29.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu