Hesselbjergvej 43, Boulstrup

Villa · 242 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 19.833 m², 8 værelser, opført i 1885, renoveret i 1997. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 19833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 242 m².2.962.322 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19833 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.929.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,20 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.929.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1997Ombygning
1994okt.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	871 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	974 m	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	1,6 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	1,1 km	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	2,2 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,0 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,0 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	2,2 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,1 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	2,3 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu