Hersegade 3B, 2.

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 237 m²
Erhvervsareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.984 kr/m².4.096.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²+9,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.386.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-70,55 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 11.500.000 kr.
22. dec. 2020 · Alm. Salg: 11.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.386.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, andet11.500.000 kr.
sep.Ejerskifte11.500.000 kr.
2013majEjerskifte
2006jun.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1963Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersegade 20C 4000 Roskilde	79 m²	81 m	06-01-2025	5.825.000 kr.	73.734 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	12 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Hersegade 7D 4000 Roskilde	63 m²	55 m	04-12-2024	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Hersegade 12B, 2. 4000 Roskilde	61 m²	28 m	15-05-2026	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	90 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	35 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	80 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Store Gråbrødrestræde 6, st. 4000 Roskilde	83 m²	38 m	24-09-2024	3.775.000 kr.	45.482 kr./m²
Jernbanegade 20A 4000 Roskilde	83 m²	239 m	19-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. th 4000 Roskilde	84 m²	229 m	29-06-2025	3.700.000 kr.	44.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu