Herningvej 262, 9220 Aalborg Øst — Villa · 137 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 793.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.345 kr/m².2.224.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerningvej gns: 16.920 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.087 kr/m²+5,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.374.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herningvej 280 9220 Aalborg Øst	146 m²	43 m	08-10-2024	2.540.000 kr.	17.397 kr./m²
Herningvej 236 9220 Aalborg Øst	126 m²	212 m	15-12-2025	2.495.000 kr.	19.802 kr./m²
Herningvej 182 9220 Aalborg Øst	127 m²	354 m	14-04-2025	2.353.500 kr.	18.531 kr./m²
Herningvej 222 9220 Aalborg Øst	151 m²	226 m	08-10-2025	2.900.000 kr.	19.205 kr./m²
Herningvej 90 9220 Aalborg Øst	117 m²	521 m	16-09-2024	1.995.000 kr.	17.051 kr./m²
Herningvej 146 9220 Aalborg Øst	162 m²	455 m	30-01-2025	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Herningvej 110 9220 Aalborg Øst	113 m²	544 m	26-10-2025	1.765.000 kr.	15.619 kr./m²
Herningvej 76 9220 Aalborg Øst	160 m²	613 m	08-10-2024	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Herningvej 50 9220 Aalborg Øst	113 m²	635 m	09-02-2025	1.998.000 kr.	17.681 kr./m²
Herningvej 164 9220 Aalborg Øst	166 m²	357 m	12-12-2024	1.650.000 kr.	9.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu