Prisvurdering · 4700 Næstved

Herlufsholmvej 5

Villa · 180 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 481 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.022 kr/m².3.522.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerlufsholmvej gns: 28.309 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+50,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering5.091.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,45 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 2.551.000 kr.
8. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.091.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte5.750.000 kr.
2017Ombygning
2016jul.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte2.551.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	248 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Herlufsholmvej 7 4700 Næstved	136 m²	19 m	19-05-2026	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Åstien 4 4700 Næstved	182 m²	352 m	21-01-2024	4.550.000 kr.	25.000 kr./m²
Ahornvej 1, Lille Næstved 4700 Næstved	172 m²	197 m	03-10-2023	3.500.000 kr.	20.349 kr./m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	289 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	348 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Slagelsevej 20 4700 Næstved	170 m²	247 m	07-09-2025	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	117 m	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Herman Bangs Vej 1 4700 Næstved	178 m²	692 m	26-02-2024	2.510.000 kr.	14.101 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	355 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu