Herluflillevej 23, Herluflille

Landejendom · 211 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 211 m², grund på 55.119 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Erhvervsareal: 85 m²
Grundareal: 55119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.145.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.115 kr/m².3.557.950 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)55119 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.709.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,46 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.709.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	924 m	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	665 m	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	949 m	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	2,7 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	2,6 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske 4160 Herlufmagle	169 m²	3,3 km	09-06-2024	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	3,3 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske 4160 Herlufmagle	154 m²	3,5 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg 4160 Herlufmagle	185 m²	5,3 km	17-09-2025	2.708.500 kr.	14.641 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	5,0 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu