Herluf Trolles Vej 63, 4700 Næstved — Villa · 167 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 820 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.518 kr/m².3.274.000 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.600.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	261 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	124 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	60 m	03-05-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	259 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	362 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	391 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	334 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	334 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	546 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	315 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu