Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Herluf Trolles Vej 229B

Rækkehus · 91 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 409 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.622 kr/m².2.116.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerluf gns: 20.604 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²-6,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning · Prisstigning 234% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering2.040.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,83 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 1996 · Alm. Salg: 561.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.040.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1996jan.Solgt, alm. frit salg561.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 231A 5220 Odense SØ	101 m²	23 m	15-05-2025	2.750.000 kr.	27.228 kr./m²
Herluf Trolles Vej 277B 5220 Odense SØ	101 m²	97 m	20-07-2025	1.925.000 kr.	19.059 kr./m²
Otte Ruds Vej 68 5220 Odense SØ	95 m²	649 m	11-09-2026	2.250.000 kr.	23.684 kr./m²
Slagkrogen 63 5220 Odense SØ	93 m²	1,0 km	01-05-2025	1.995.000 kr.	21.452 kr./m²
Slagkrogen 79 5220 Odense SØ	94 m²	1,1 km	21-05-2024	2.125.000 kr.	22.606 kr./m²
Giersingvænget 13 5220 Odense SØ	92 m²	1,3 km	24-10-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Giersingvænget 41 5220 Odense SØ	89 m²	1,2 km	06-02-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Edvard Weies Vænge 45 5220 Odense SØ	89 m²	1,3 km	20-07-2026	2.245.000 kr.	25.225 kr./m²
Edvard Weies Vænge 43 5220 Odense SØ	89 m²	1,3 km	01-06-2026	2.075.000 kr.	23.315 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 14 5220 Odense SØ	92 m²	1,4 km	18-11-2025	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu