Herluf Trolles Vej 177

Villa · 105 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 840 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.333 kr/m².3.057.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.520.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,18 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.520.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
1984jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	393 m	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 311 5220 Odense SØ	120 m²	377 m	24-02-2025	2.425.000 kr.	20.208 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	162 m	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Herluf Trolles Vej 10 5220 Odense SØ	135 m²	582 m	15-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Herluf Trolles Vej 245 5220 Odense SØ	141 m²	222 m	02-07-2025	3.095.000 kr.	21.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 199 5220 Odense SØ	148 m²	96 m	31-10-2024	2.675.000 kr.	18.074 kr./m²
Herluf Trolles Vej 349 5220 Odense SØ	143 m²	572 m	23-05-2024	3.875.000 kr.	27.098 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	135 m	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Åbrinken 49 5220 Odense SØ	117 m²	369 m	07-07-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Mælkehatten 7, Tornbjerg 5220 Odense SØ	106 m²	1,7 km	08-07-2025	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu