Henrik Nielsens Vej 25

Villa · 141 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.838 kr/m².6.246.750 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.566.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,60 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.566.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1973Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	41 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	470 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Tjørnegårdsvej 17D 4000 Roskilde	139 m²	414 m	19-03-2026	4.920.000 kr.	35.396 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	235 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Poppel Alle 19 4000 Roskilde	145 m²	414 m	30-06-2026	7.705.000 kr.	53.138 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	417 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Møllehusvej 105 4000 Roskilde	141 m²	767 m	26-05-2025	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Bøgevej 5 4000 Roskilde	149 m²	323 m	13-09-2026	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
I P Hansens Vej 13 4000 Roskilde	129 m²	114 m	05-03-2025	5.212.500 kr.	40.407 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	815 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu