Hedelundsvej 19, 9870 Sindal — Landejendom · 195 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 195 m², grund på 44.472 m², 4 værelser, opført i 1894, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 44472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.038 kr/m².7.922.500 kr.
2Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)44472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.567.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+586,10 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (landejendom)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.567.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1994majSolgt, familiehandel520.000 kr.
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhusvej 71 9870 Sindal	142 m²	2,1 km	07-12-2023	1.800.000 kr.	12.676 kr./m²
Skovlyvej 31 9870 Sindal	237 m²	2,9 km	08-05-2026	2.465.000 kr.	10.401 kr./m²
Birketvej 105, Hørmested 9870 Sindal	219 m²	4,1 km	25-02-2024	4.400.000 kr.	20.091 kr./m²
Ugiltvej 30, Hørmested 9870 Sindal	174 m²	4,6 km	06-05-2026	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Fjelstedvej 62 9870 Sindal	115 m²	3,5 km	15-10-2026	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²
Frederikshavnsvej 575, Tolne 9870 Sindal	210 m²	6,7 km	06-04-2025	7.100.000 kr.	33.810 kr./m²
Mølskovvej 140 9870 Sindal	249 m²	5,4 km	13-11-2024	2.710.000 kr.	10.884 kr./m²
Nymarksvej 31, Tolne 9870 Sindal	158 m²	6,3 km	18-05-2025	4.400.000 kr.	27.848 kr./m²
Klarupvej 60, Hørmested 9870 Sindal	231 m²	6,5 km	18-06-2026	2.800.000 kr.	12.121 kr./m²
Måstrupvej 159 9870 Sindal	300 m²	4,9 km	19-11-2025	49.500.000 kr.	165.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu