Hedegårdsvej 37, Hjortlund, 6760 Ribe — Villa · 115 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 9.568 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 9568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.953 kr/m².1.586.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedegårdsvej gns: 53.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.145 kr/m²+280,20 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.724.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,45 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2001 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.724.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Ejerskifte
2001dec.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Farup Kirkevej 7, Kærbøl 6760 Ribe	115 m²	4,9 km	17-06-2025	1.225.000 kr.	10.652 kr./m²
Bjerreskovparken 22 6760 Ribe	113 m²	4,8 km	11-04-2024	2.125.000 kr.	18.805 kr./m²
Farup Kirkevej 29A, Kirkeby 6760 Ribe	120 m²	4,8 km	01-12-2024	1.080.000 kr.	9.000 kr./m²
Porten Toft 3 6760 Ribe	115 m²	5,8 km	23-05-2025	1.950.000 kr.	16.957 kr./m²
Porten Toft 7 6760 Ribe	115 m²	5,8 km	03-07-2024	1.900.000 kr.	16.522 kr./m²
Gl Koldingvej 3 6760 Ribe	96 m²	4,5 km	30-09-2026	1.198.000 kr.	12.479 kr./m²
Porten Toft 11 6760 Ribe	115 m²	5,8 km	09-09-2026	2.195.000 kr.	19.087 kr./m²
Svalevænget 11 6760 Ribe	116 m²	5,8 km	26-11-2025	1.575.000 kr.	13.578 kr./m²
Løvsangervænget 17 6760 Ribe	111 m²	5,6 km	12-03-2024	1.250.000 kr.	11.261 kr./m²
Syrenparken 30 6760 Ribe	122 m²	5,4 km	23-09-2025	1.365.000 kr.	11.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu