Hedegårdsvej 29, Hjortlund

Villa · 287 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 10.209 m², 9 værelser, opført i 2003, renoveret i 2026. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 10209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.828 kr/m².2.858.375 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedegårdsvej gns: 53.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.145 kr/m²+280,20 pct.
3Boligareal større end typisk287 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.733.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,60 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.733.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021jun.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2008majEjerskifte
2003Bygget
2001sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003
1987jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havevej 8, Kærbøl 6760 Ribe	308 m²	3,5 km	01-07-2026	1.548.000 kr.	5.026 kr./m²
Hillerup Markvej 6, Hillerup Mrk 6760 Ribe	188 m²	1,6 km	19-05-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Præstegårdstoften 13, Kærbøl 6760 Ribe	236 m²	3,4 km	05-06-2024	2.895.000 kr.	12.267 kr./m²
Krovej 1, Kærbøl 6760 Ribe	237 m²	3,5 km	23-02-2025	1.488.000 kr.	6.278 kr./m²
Vesterengevej 21, Vesterenge 6760 Ribe	287 m²	5,0 km	08-07-2026	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Bjerreskovparken 64 6760 Ribe	221 m²	4,0 km	28-05-2024	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²
Præstegårdstoften 9, Kærbøl 6760 Ribe	181 m²	3,4 km	23-01-2025	3.150.000 kr.	17.403 kr./m²
Svalevænget 7 6760 Ribe	229 m²	4,8 km	09-10-2025	1.752.752 kr.	7.654 kr./m²
Tønnesens Vej 8 6760 Ribe	255 m²	5,5 km	18-10-2024	3.925.000 kr.	15.392 kr./m²
Bjerreskovparken 67 6760 Ribe	201 m²	4,0 km	11-11-2025	3.925.000 kr.	19.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu