Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Havnevej 30, st. th

Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
4
Byggeår
1960
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
6645 m²
Bebygget areal
1695 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
230.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.167 kr/m².2.726.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 35.897 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-8,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk92 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.298.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,96 pct. siden apr. 2023
506k1,4M2,4M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20232.795.000 kr.28. feb. 20252.920.000 kr.31. okt. 20263.925.000 kr.I dag · vores estimat3.298.668 kr.Markedet · 1992521.088 kr.Markedet · 1993545.284 kr.Markedet · 1994633.052 kr.Markedet · 1995538.660 kr.Markedet · 1996740.784 kr.Markedet · 1997854.312 kr.Markedet · 1998857.532 kr.Markedet · 19991.010.896 kr.Markedet · 20001.268.128 kr.Markedet · 20011.093.880 kr.Markedet · 20021.309.160 kr.Markedet · 20031.291.496 kr.Markedet · 20041.527.844 kr.Markedet · 20051.450.564 kr.Markedet · 20062.185.000 kr.Markedet · 20072.194.200 kr.Markedet · 20081.978.276 kr.Markedet · 20091.397.480 kr.Markedet · 20101.697.584 kr.Markedet · 20111.710.648 kr.Markedet · 20121.480.004 kr.Markedet · 20131.619.200 kr.Markedet · 20141.690.316 kr.Markedet · 20152.005.324 kr.Markedet · 20162.209.196 kr.Markedet · 20172.195.028 kr.Markedet · 20182.342.504 kr.Markedet · 20192.488.508 kr.Markedet · 20202.608.384 kr.Markedet · 20212.890.456 kr.Markedet · 20222.841.972 kr.Markedet · 20232.685.112 kr.Markedet · 20242.775.088 kr.Markedet · 20252.837.924 kr.Markedet · 20263.302.524 kr.Markedet · 20274.216.636 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg
2.795.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg
2.920.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg
3.925.000 kr.
I dag · vores estimat
3.298.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Ejerskifte3.925.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
  • 2023apr.Ejerskifte2.795.000 kr.
  • 2007mar.Ejerskifte
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1994okt.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havnevej 28, st. th
4000 Roskilde		85 m²12 m12-11-20242.775.000 kr.32.647 kr./m²
Havnevej 34, 2. th
4000 Roskilde		81 m²21 m17-10-20243.125.000 kr.38.580 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv
4000 Roskilde		81 m²76 m23-06-20263.295.000 kr.40.679 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv
4000 Roskilde		81 m²76 m02-04-20242.250.000 kr.27.778 kr./m²
Havnevej 32, 1. mf
4000 Roskilde		79 m²13 m07-07-20252.650.000 kr.33.544 kr./m²
Havnevej 32, st. mf
4000 Roskilde		79 m²13 m19-03-20242.095.000 kr.26.519 kr./m²
Havnevej 26, 1. tv
4000 Roskilde		78 m²25 m04-12-20252.825.000 kr.36.218 kr./m²
Havnevej 26, st. tv
4000 Roskilde		78 m²25 m06-06-20252.675.000 kr.34.295 kr./m²
Havnevej 24, st. tv
4000 Roskilde		78 m²38 m12-03-20252.945.000 kr.37.756 kr./m²
Havnevej 24, 2. tv
4000 Roskilde		78 m²38 m10-02-20252.625.000 kr.33.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden