Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Havnevej 20

Villa · 166 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 419 m², 5 værelser, opført i 1885. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 20.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.999 kr/m².6.047.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevej gns: 39.803 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 31.586 kr/m²+26,00 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Få renoverings-signaler: Udbudspris 4.5× over median (120481 vs 26500 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.109.892 kr.

{'label': 'Udbudspris 158% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 20.000.000 kr / Estimat: 7.756.042 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,92 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.109.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 22B 3250 Gilleleje	166 m²	36 m	18-11-2024	6.375.000 kr.	38.404 kr./m²
Østre Alle 9A 3250 Gilleleje	163 m²	452 m	27-01-2026	7.100.000 kr.	43.558 kr./m²
Østre Strandvej 9 3250 Gilleleje	172 m²	398 m	12-10-2023	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Gilleleje Strandvej 14 3250 Gilleleje	160 m²	439 m	15-06-2025	7.350.000 kr.	45.938 kr./m²
Sandlodvej 6 3250 Gilleleje	167 m²	680 m	20-07-2025	3.450.000 kr.	20.659 kr./m²
Gilleleje Hovedgade 44A 3250 Gilleleje	177 m²	307 m	20-10-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
Østergade 13 3250 Gilleleje	145 m²	145 m	06-10-2025	8.225.000 kr.	56.724 kr./m²
Parcelvej 9 3250 Gilleleje	169 m²	1,0 km	28-08-2025	6.750.000 kr.	39.941 kr./m²
Pilevang 13 3250 Gilleleje	157 m²	794 m	30-07-2025	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Grønnevang 368 3250 Gilleleje	171 m²	1,1 km	14-12-2023	4.075.000 kr.	23.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu