Gilleleje Hovedgade 28A, st. 2., 3250 Gilleleje — Ejerlejlighed · 140 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 140 m², grund på 959 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1989. Beliggende i Gilleleje (3250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1989

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 487 m²
Bebygget areal: 487 m²
Erhvervsareal: 129 m²
Grundareal: 959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.375 kr/m².3.581.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGilleleje gns: 30.263 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 46.877 kr/m²-35,40 pct.
3Boligareal større end typisk140 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.413.935 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 4.345.086 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1989Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gilleleje Hovedgade 17C, 1. tv. 3250 Gilleleje	72 m²	187 m	07-05-2026	4.250.000 kr.	59.028 kr./m²
Gilleleje Hovedgade 17C, 1. th. 3250 Gilleleje	72 m²	187 m	07-05-2026	4.250.000 kr.	59.028 kr./m²
Peter Fjelstrups Vej 3, 1. 9 3250 Gilleleje	102 m²	313 m	27-03-2025	6.675.000 kr.	65.441 kr./m²
Pileskoven 9 3250 Gilleleje	95 m²	615 m	28-01-2026	2.850.000 kr.	30.000 kr./m²
Pileskoven 104 3250 Gilleleje	95 m²	643 m	13-12-2023	2.475.000 kr.	26.053 kr./m²
Havnevej 14A, 1. 3250 Gilleleje	88 m²	245 m	14-10-2025	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
Pileskoven 1 3250 Gilleleje	95 m²	665 m	29-10-2023	2.597.500 kr.	27.342 kr./m²
Alfavej 2B, st. tv 3250 Gilleleje	81 m²	439 m	03-10-2023	2.750.000 kr.	33.951 kr./m²
Svend Henriksens Vej 39 3250 Gilleleje	81 m²	686 m	19-01-2026	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Alfavej 2A, 2. tv 3250 Gilleleje	73 m²	425 m	28-08-2025	2.670.000 kr.	36.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu