Havnevej 15, Ballen

Villa · 117 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 366 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1971. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 366 m²
Udestue: 4 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 29.487 kr/m² × 117 m².3.449.979 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.704.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
18. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.704.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte3.450.000 kr.
2025okt.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2019apr.Ejerskifte2.475.000 kr.
2016jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
1971Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	232 m	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	166 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Aavej 13, Ballen 8305 Samsø	110 m²	110 m	27-11-2023	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	107 m²	188 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Strandvejen 54, Ballen 8305 Samsø	120 m²	840 m	16-06-2024	4.750.000 kr.	39.583 kr./m²
Drachmannsvej 17, Ballen 8305 Samsø	104 m²	281 m	16-04-2026	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Strandvejen 34A, Ballen 8305 Samsø	120 m²	1,0 km	20-04-2026	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Søvej 3, Ballen 8305 Samsø	136 m²	141 m	08-11-2025	7.850.000 kr.	57.721 kr./m²
Nylandsvej 18 8305 Samsø	100 m²	518 m	01-08-2026	2.300.000 kr.	23.000 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	277 m	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu