Havnebyvej 5, Nr Tvismark, 6792 Rømø — Villa · 88 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 2.351 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.985 kr/m².1.608.472 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnebyvej gns: 11.111 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6792-snit 12.759 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.276.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,77 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.276.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	1,8 km	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Hattesvej 15, Tvismark 6792 Rømø	75 m²	654 m	06-11-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Juvrevej 18, Bolilmark 6792 Rømø	100 m²	967 m	22-11-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Gl Skolevej 9, Kongsmark 6792 Rømø	99 m²	2,1 km	11-09-2025	1.470.000 kr.	14.848 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	1,7 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	2,0 km	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	1,9 km	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	978 m	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Vestergade 225D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	7,0 km	19-10-2025	760.000 kr.	8.636 kr./m²
Vestergade 227D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	7,0 km	15-06-2025	800.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu