Prisvurdering · 6792 Rømø

Gl Skolevej 18, Kongsmark

Villa · 160 m² · bygget 1779

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 8.319 m², 7 værelser, opført i 1779. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1779
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 8319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i KongsmarkMedian pris/m² for villa i Kongsmark (6792, sidste 24 mdr.): 14.848 kr/m² × 160 m².2.375.680 kr.
2Alders-risiko (247 år)Huset er 247 år gammelt (opført 1779). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (24968 vs 10309 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.329.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.155.282 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,62 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2001 · Alm. Salg: 1.027.966 kr.
I dag · vores estimat: 2.329.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, alm. frit salg1.027.966 kr.
1779Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Skolevej 27, Kongsmark 6792 Rømø	168 m²	53 m	06-10-2023	2.765.000 kr.	16.458 kr./m²
Gl Skolevej 12, Kongsmark 6792 Rømø	109 m²	159 m	29-06-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Gl Skolevej 9, Kongsmark 6792 Rømø	99 m²	288 m	11-09-2025	1.470.000 kr.	14.848 kr./m²
Havnebyvej 67, Kongsmark 6792 Rømø	153 m²	434 m	26-12-2025	1.700.000 kr.	11.111 kr./m²
Laues Vej 42, Kongsmark 6792 Rømø	188 m²	239 m	25-01-2024	650.000 kr.	3.457 kr./m²
Hattesvej 28, Tvismark 6792 Rømø	143 m²	1,0 km	08-10-2025	2.084.726 kr.	14.579 kr./m²
Strømmen 7, Kongsmark 6792 Rømø	116 m²	201 m	16-01-2024	2.370.000 kr.	20.431 kr./m²
Prilen 2, Kongsmark 6792 Rømø	105 m²	407 m	24-11-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Ternevej 9, Havneby 6792 Rømø	160 m²	4,6 km	21-06-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Gl Færgevej 11, Kongsmark 6792 Rømø	250 m²	491 m	19-11-2024	6.535.000 kr.	26.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu