Prisvurdering · 8381 Tilst

Havkærvej 61

Villa · 165 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.086 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.012 kr/m².3.185.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.334.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,24 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 2.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.334.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg2.280.000 kr.
2003sep.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	73 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	159 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	329 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	543 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	341 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	293 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	415 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Engdraget 4 8381 Tilst	167 m²	69 m	28-05-2024	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	307 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²
Østerløkken 52 8381 Tilst	165 m²	413 m	15-11-2025	4.435.000 kr.	26.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu