Havkærvej 15

Villa · 137 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 671 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.626.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.059 kr/m².2.913.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 22.955 kr/m²-7,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.482.812 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,39 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.482.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	384 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	871 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	250 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	471 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 59 8381 Tilst	99 m²	515 m	02-10-2023	2.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	934 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	214 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	62 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	370 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Østerløkken 25 8381 Tilst	136 m²	629 m	18-01-2026	3.098.000 kr.	22.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu