Havkærvej 72, 8381 Tilst — Villa · 184 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 851 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 851 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.224 kr/m².3.147.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1909-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.242.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	668 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	429 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	510 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	41 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	879 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	56 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	634 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	469 m	20-11-2024	2.100.000 kr.	12.000 kr./m²
Østervænget 19 8381 Tilst	193 m²	517 m	09-04-2024	5.350.000 kr.	27.720 kr./m²
Engdraget 4 8381 Tilst	167 m²	306 m	28-05-2024	3.350.000 kr.	20.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu